Fraflytningssyn og Depositum: Guide til Lejere i København og Omegn
Fraflytningssynet afgør, hvor meget af depositummet I får tilbage. Med den rigtige forberedelse – rengøring, maling og små reparationer – kan I undgå store fradrag. Her er en praktisk guide til lejere hos boligselskaber og private udlejere.
Kort svar: Sådan får I depositummet tilbage
Aflever boligen i den stand, lejekontrakten kræver: grundigt rengjort, med huller spartlet og vægge malet, hvis det står i kontrakten. Deltag selv i synet, og få en kopi af synsrapporten.
Hvad er normalistandsættelse?
Mange lejekontrakter kræver normalistandsættelse ved fraflytning. Det betyder typisk hvidtning af lofter, maling af vægge og eventuelt behandling af gulve. Læs kontrakten grundigt – kravene varierer mellem udlejere og boligselskaber.
Tjekliste før fraflytningssynet
- Flytterengøring af køkken, bad, vinduer, skabe og lister
- Afkalkning af armaturer, fliser og toilet
- Rengøring af emhættefilter, ovn og køleskab
- Spartling af huller og maling, hvis kontrakten kræver det
- Tjek af gulve – ridser og pletter kan kræve afslibning
- Aflevering af alle nøgler
Boligselskaber vs. private udlejere
Almene boligselskaber som KAB, FSB og AAB har ofte faste standarder og synsprocedurer. Private udlejere kan have andre krav. I begge tilfælde skal udlejeren indkalde til syn og udlevere en rapport, hvis der skal ske fradrag i depositummet.
Hvad må udlejeren trække fra?
Udlejeren må kun kræve istandsættelse ud over almindeligt slid, hvis det står i kontrakten, eller hvis der er misligholdelse. Er I uenige i synsrapporten, kan sagen indbringes for huslejenævnet.
Saml flytning, rengøring og maling
Det sparer tid og stress at have ét firma til flytning, flytterengøring og malerarbejde. Så hænger tidsplanen sammen, og boligen er klar til synet på dagen.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg deltage i fraflytningssynet?
Ja, det anbefales. Så kan I se, hvad der bliver noteret, og gøre indsigelse med det samme.
Hvor lang tid før synet skal rengøringen ske?
Helst dagen før eller samme dag, når boligen er tom.
Kan I både flytte, rengøre og male?
Ja. Vi samler flytning, flytterengøring og malerarbejde i én plan og ét tilbud.
Hvad hvis udlejeren trækker for meget?
Bed om en specificeret opgørelse. Er I uenige, kan sagen indbringes for huslejenævnet.
Skrevet af
Dannebro Flytning
Sjællands lokale flytningseksperter siden 2025. Vi flytter familier og virksomheder i hele Sjælland – med faste priser, fuld forsikring og et team der ved præcis hvad de laver.